对于不动产物业，国际通用的静态资产估值法是NOI除以资本化率（Cap Rate）。此前，ICCRA专文讨论了NOI的概念内涵及其之于租赁住房资产价值估算的意义（NOI 还是 EBITDA？如何估算租赁住房资产价值？| 投资视野）。那么， Cap Rate 又是什么？哪些因素会影响其高低？